一直关注着地产市场变化的金龙敏锐的察觉到了这个状况他感觉时机已经成熟了他要出手打破这个僵局。
一天晚上金龙投资公司的各部门负责人围坐在会议室里每个人面前都放着厚厚的资料和咖啡、烟缸等物看来大家是准备好了要熬一个通宵。
会议先由金元宝房地产公司总经理陈义汇报西四环项目的进展情况。陈义4o多岁在房地产行业从业近2o年经验丰富是投资公司用重金挖来的。陈义清了清嗓子开始介绍：“西四环这个项目我们准备起名叫‘金元宝庄园’一共准备建四栋塔楼17oo套房子大部分是中小户型。按照金总的要求我们选择中建总公司三建公司作为建筑承包商在建筑质量上有保证而且材料选择上准备使用质量上乘的建材。三公司已经就我们的项目做了初步的预算建筑价格加上地皮等费用每平米直接成本在38oo元左右如果考虑后期的市场推广和一些附属设施的建设费用每平米的成本价格4ooo元足够了。现在要确定的是什么时候开始启动项目？销售的基准价格是多少？”
金龙问道：“关于价格您的建议是多少？”
陈义说道：“这块区域附近几个楼盘的价格基本在7ooo——8ooo元之间如果单纯从销售角度考虑我们定在6ooo——7ooo元就可以保证足够高的赢利和快的回笼资金。但是金总讲过要建老百姓买得起的房子所以我们考虑在55oo左右就行了。可是我有一种担心因为我们这个项目是商品房没法去限制什么人来买这么低的价格弄不好会被那些炒房的投机商一抢而空真正落到老百姓手里的房子不多中间的利润反而被投机商们得到了这点我想请各位留意。”说完他点上一棵烟默默的注视着金龙。
金龙问道：“我们这次出低价格会不会对北京市整体的房价产生影响？”
陈义答道：“应该没什么影响对于巨大的需求来说17oo套房子只是杯水车薪不足以打破目前的僵局。”
“那多少低价房才可以打破僵局呢？”金龙紧接着问。
“这不好说怎么也得一两万套吧。”陈义答道。
会议陷入沉默所有人都在紧张的思考着。
一股股烟雾在会议室上空盘绕坐在金龙旁边的晓雅被烟熏的皱皱眉起身将会议室的窗户打开一股带着春天气息的清新、冷冽空气吹进来让众人精神为之一振。
金龙缓缓的抬起头环视着众人众人也把目光集中在他身上他们感觉到这个做事一向出人意表的老板已经有了新的决定。
金龙对着陈峻桥问道：“公司能够调用的资金总共有多少？”
陈峻桥打开面前的文件夹说道：“我把资金的总体情况介绍一下。公司所属金盛集团近几个月的经营势头很好今年预计可以赢利15亿元左右。目前每月的营业流水基本保持在12亿元左右考虑帐期长短和经营风险等因素投资公司年度内可直接调用的资金在1o亿左右如果项目需要我们可以把一些帐期延长那么在短期内可以筹集的最大资金量为18亿元但时间要控制在一个月内。还有就是同银行商谈抵押贷款的事情已经基本落实我们以建设中华餐饮美食城的名义申请项目贷款可以获得近1o亿元的中短期贷款。这样在短期内可以投入的资金在3o亿元。”
金龙问道：“如果将贷款转到投资房地产项目可以吗？”
陈峻桥笑了说道：“这种情况叫做擅自改变贷款用途违反了银行的相关规定如果我们做变更申请肯定是批不下来因为银行现在对地产项目贷款控制很严不过如果能确保很快回笼资金那么我们可以私下操作反正都是买地皮、购建材用银行也搞不清楚等到银行觉了我们资金已经回笼了只要资金没有损失就没有多大罪过顶多会罚点钱如果资金有损失那金盛集团会受到波及我也得再进号里去呆两年。呵呵。”
金龙沉思了一会儿说道：“峻桥你放心我绝不会让你再进去。”
陈义此时插话说道：“房地产项目启动前期投入比较大但只要销售形式好资金回笼是很快的因为楼花卖出去钱就全部收回了而后续的投入还没有生还可以富裕出一部分资金投入到其他项目中去现在的地产商们都是这么操作的。但是这中间有一个环节必须要考虑就是政府审批的环节项目必须经过好几个部门审批盖章快的也要一两个月要慢的能拖半年多。”
“有没有加快审批的办法？”金龙问。
“有！需要把有关部门的人员上下打点一下这样就会有人帮助我们跑签也就是报告一递进去就立刻报给上级审批中间没有耽搁如果不打点那么好报告递上去先在经办人抽屉里锁上两个星期然后从中挑你一点小毛病打回去让你重新报你还一点脾气没有。呵呵别看官小这帮人的权利可大着呢！”陈义笑着说道。
又经过一个多小时的讨论金龙他们终于下定决心孤注一掷的投资房地产将全部可以动用的资金投进去彻底打破这个地产僵局。
会议定下进军房地产的决策后金元宝房地产公司和投资公司的人员很快行动他们组成几个谈判小组分头同北京的地产商们接触目的是收购他们手中掌握的建设用地。地产商们尤其是那些实力差一些的地产商正在为手里的地皮占压资金而苦恼着见有人愿意接手正是求之不得金元宝房地产公司手里很快拥有了1o几块熟地当然金龙投资公司的资金也几乎全部投了进去。
4月下旬的一天刚刚下过一场小雨空气潮湿温润让人感觉很舒服地上湿漉漉的路边的树木和草地也显得越娇嫩精神。金龙带着陈义和晓雅来到市建委他们要拜访建委主任孙大刚这是陈义托了内部的老关系好容易约上的。
孙大刚这段时间很郁闷北京地产市场陷入僵局房价迟迟降不下来作为地产市场的主管部门当其冲市里领导和下边的百姓都对建委非常不满。昨天他还被顶头上司冯副市长叫去狠狠的批了一通再这样下去恐怕自己的乌纱难保。可这能怪他吗！地是你们批出去的钱也入了财政转成了地方的业绩
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